Los gastos derivados de una compraventa
Adquirir una casa o un piso es, probablemente, una de las mayores decisiones financieras a la que nos enfrentaremos a lo largo de nuestra vida por la gran cantidad de dinero que implica. Y además, a la hora de dar el paso, debemos ser conscientes de que existen varios gastos asociados a la compra de una vivienda que hay que considerar a la hora de calcular el presupuesto del comprador.
Hay que echar números y tener presente que, no
es el precio de compra de la vivienda en sí misma, sino que hay que añadir
otros gastos adicionales que hay inherentes a la compraventa y que por lo tanto
hay que añadirlos.
Para empezar, diremos que los gastos de
compraventa de vivienda varían en función de si se trata de una vivienda nueva
o si es de segunda mano, oscilando entre el 10% y 13% respectivamente y de
si necesitamos solicitar una hipoteca.
A continuación iremos mencionando todos los trámites y gastos
en los que debemos incurrir.
La tasación
En este último caso, el de solicitar un préstamo hipotecario,
es necesario realizar una tasación inmobiliaria.
El tasador determina el valor del inmueble y en función de
este valor, la entidad financiera concederá la prestación oportuna. Un precio
medio ronda alrededor de los 350 euros.
Varios son los factores que determinarán la tasación, como
por ejemplo, los metros cuadrados de la vivienda, el año de construcción del
edificio, etc. Se deberá tener en cuenta que, tras seis meses de durabilidad de
la última vivienda tasada, esta perderá validez y habría que realizar una nueva
tasación.
El
certificado de eficiencia energética
Es un documento informativo obligatorio para la
compra o alquiler de una vivienda o local, donde se detalla la calificación
energética que ha obtenido. Este coste oscila entre los 150 y 250 euros.
La comisión de apertura
Hay que tener en cuenta que la comisión de
apertura de un préstamo hipotecario puede ascender hasta un 2% del capital
solicitado. Hemos de decir que, aunque el tribunal supremo, en su última
sentencia de enero de 2019, estima que no son abusivas y las entidades
bancarias las puede aplicar, en la actualidad los bancos no suelen cobrarlas.
Gastos derivados de la compraventa de vivienda nueva vs gastos de compraventa
de vivienda de segunda mano.
Como bien comentamos antes, los gastos de ambas
opciones son desiguales.
Si la vivienda es de nueva construcción está
sujeta al impuesto del valor añadido (IVA) de un 10%.
Si por lo contrario la vivienda es de segunda
mano, no estaría sujeta a IVA ni al impuesto sobre actos jurídicos documentados
(ADJ) pero si al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) que varía
actualmente según cada comunidad autónoma entre el 4% y 11%.
Por otro lado, a día de hoy, hay que tener en cuenta las bonificaciones en este impuesto por diferentes factores como la edad, discapacidad, familia numerosa y viviendas protegidas.
Gastos asumidos por los bancos
Tras la reforma y con la nueva ley hipotecaria
las entidades bancarias han asumido una serie de gastos:
- La
minuta notarial: factura emitida por el Notario en concepto de honorarios y que
vienen fijados por el Gobierno en concepto de arancel.
- La
minuta registral: factura emita emitida por el registrador de la propiedad por inscribir
la escritura en concepto de arancel.
- La
minuta de gestoría: factura emitida por la empresa que gestiona los trámites
administrativos y elegidos por el banco.